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《重生之财源滚滚》 第892章 参拍

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    2月15号。

    一大早李东就被敲门声吵醒了。

    打着哈欠开了门,许圣哲一副做贼的模样小声道:“方便吗?”

    李东瞥了他一眼,没说话,自顾自地开始洗漱。

    许圣哲见状蹑手蹑脚地溜进了房间,在房间里转了一圈。

    四处看了看,又使劲闻了闻,到最后才一脸不敢置信道:“昨晚你一个人睡的?”

    李东一边刷牙,一边含糊道:“你什么时候转行当侦探了?”

    “不对劲啊!”

    许圣哲摸着下巴,一脸纠结道:“情人节啊,你居然一个人过,见鬼了这是!你昨晚不是去约会了吗?”

    “看完电影就回来了。”

    李东擦了擦脸,不以为意道:“我早说过,别把我想的跟你一样,你是只会用下半身思考的男人,我跟你不同。”

    许圣哲一脸鄙夷,嗤笑道:“我看是你没这个机会差不多,还跟我装纯洁。”

    李东哼哼一声没回话,心里却是暗骂这家伙多管闲事。

    秦雨涵没来京城,情人节这天李东自然是准备化身大灰狼一次。

    不过中途沈雪华捣乱,打了好几个电话给沈茜,又说老杜在家等着,最后沈茜只好赶了回去。

    结果李东的计划全被打乱了,情人节的夜晚李东数了一晚上绵羊。

    没理会许圣哲,李东洗漱完,一边换衣服一边说道:“今天你真不出手?”

    许圣哲点头道:“当然,我可没你这么豪,买不起。”

    “那最好不过。”

    许圣哲笑呵呵道:“你盯着我也没用,我和你不是竞争者,得盯着其他人。

    这次参拍企业机构不少,而地就这么一块。

    这块地面积不小,建筑面积更是大,按说切割成几块地拍卖都行。

    现在一次性拍卖,竞争也大了起来,你可不见得稳赢。”

    李东轻笑道:“哪有稳赢的买卖,再说价格真要高的出乎我预料,我也不会要。”

    许圣哲一听就惊讶道:“不会吧,你准备放弃?”

    李东摇头道:“不是放弃,只要价格在我心里价位之中,我都可以接受。

    可要是太高了,我何必盯着这块地不放。

    京城又不是只有这一块地,我就不信那些人天天狙击我。”

    许圣哲有些狐疑地看了他一眼,显然是在衡量他话中真假。

    想了想许圣哲试探道:“那你心理价位多少?”

    Z013这块地占地面积不小,堪堪达到10万平米。

    一般情况下,这么大的黄金地段地块,分割成五六块地皮都没问题。

    现在整体打包拍卖,对各大企业来说有利有弊。

    好处自然是有这个实力的企业少了,坏处也有,整体价格太高,价格不一定能拍的上去。

    占地面积10万平米,这不是标准。

    标准是按照建筑面积来,Z013刚开始规划的建筑面积是30万平方米。

    后期市政府那边又重新做了一次规划,建筑面积提升到了50万平方米。

    07年的时候,地价暴涨。

    CBD这一块的土地拍卖价格,楼面价一般都在8000元/平米以上。

    高的超过10000元/平米都属正常,甚至有些小地块,楼面价超过12000元/平米的都有。

    现在尽管遭受金融危机的冲击,市场价下跌了不少。

    可这种黄金地段的价格不会跌的太多,几家参拍企业要是打出真火来,超过去年都不稀奇。

    按照许圣哲的估算,没有40亿肯定是拿不下来的。

    这还是大家克制的情况,要是斗气的话,可能还要更高一点,上下浮动以亿计算。

    他想听听李东的看法,李东心理价位多少,也能看出他对未来地产市场的评估。

    许圣哲问完,李东想了想道:“45亿左右吧,楼面价超过9000了,毕竟这块地没有处在CBD中心区,稍微偏了一点点。

    要是再高,一方面是远方承担不起,另一方面我担心风险太大。”

    “45亿?”

    许圣哲不知道他是不是说真的,不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。

    45亿要是能拿下这块地,还是可以接受的。

    其实对地产商而言,主要建筑成本就是土地成本,以这个价格拿下地皮,到时候李东盖楼盖商场,成本不会太大。

    等商场和办公楼投入使用,总投资应该不会超过55亿。

    55亿,按照当前的市场价,不会亏本,后期要是房价能涨上来,看涨幅多少赚钱。

    衡量了一下,许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。

    毕竟价格真要太高了,李东承受不起也不是开玩笑的话。

    见他还在沉思,李东也不管他。

    穿好衣服,李东直接出了房间。

    许圣哲见状连忙跟了上去。

    ……

    楼下,吴亚君已经吃完早餐了。

    见李东和许圣哲下楼,吴亚君打趣道:“还是年轻好,精力旺盛,换成是我,今天不一定起得来。”

    李东还没吭声,许圣哲就笑道:“吴总,这话你得特指李东才对,我昨晚可是睡的香。”

    李东翻了个白眼,也不接话,自顾自地吃饭。

    吴亚君和许圣哲却是聊了起来,两人简单说了说地皮的事。

    一块占地面积10万平米的黄金地块,建筑面积更是达到50万平米,在地产界还是比较引人注目的。

    虽然两人都说不参与竞价,可要是价格真的合适,又没人竞争,他们也不介意掺和一次。

    这种事不是没可能,可能性还是比较大的。

    真要没这个心思,两人也不会特意来一趟,更不会详细研究这块地。

    吃完饭,李东刚要上车,许圣哲忽然道:“李东,真要价格高了,你承受不了,咱们三家成立联合体博一次还是可以的。”

    这么大的地块,三家合作其实不算稀奇。

    这次参拍单位,就有好几家联合体。

    这些联合体,少的两三家组成,多的有七八家企业参与。

    参与的人多了,压力也小很多。

    李东闻言考虑片刻道:“真要超出我的预算,到时候咱们临时可以商量。”

    “好。”

    许圣哲没有多说,上了自己的车。

    大家虽然没开车过来,可参拍关系到面子问题,想弄几辆豪车撑撑场面还是没问题的。

    ……

    一路无话。

    9点不到,李东一行人便赶到了拍卖会场。

    李东众人的到来,引起了不少人关注。

    江北两大地产巨头第一次进京参加土地拍卖,关心的人和企业都很多。

    另外龙湖的吴亚君前几次在京城铩羽而归,这次卷土重来,还和李东几人一起过来,也让大家警惕。

    他们关注李东几人的同时,李东也在观察他们。

    别看这次只是一块地皮拍卖,参与的企业和单位真不少。

    而且都是巨头企业,不是巨头也没这个实力。

    数十亿的土地转让金,一般的中小企业承担不起。

    其中李东看到了不少熟人,潘石亿,王石这些人都来了,还有华远的任大炮也过来了。

    华远是没这个实力吃下这块地的,京城几家中小地产公司联合组建了一个联合体。

    除了这些人之外,还有一些其他巨头企业。

    这些巨头企业,一般都不是地产企业,而是金融机构。

    其中最引人注目的就是中信那边,中信地产、中信银行、中信集团分为三个单位来参拍,中信地产单独参与,中信银行和中信集团则是分别组建了联合体。

    除了中信,像招商几家商业银行也组建联合体参与了进来。

    银行之外,第二大参与机构便是保险公司。

    安邦、泰康、阳光几家纷纷组建了联合体,这也是京城这些大都市的特色。

    在一些三四线城市,很少看到有这些金融机构参与土地拍卖。

    然而在京城、沪上这些一线城市,地产公司其实都不是主力,真正的主力反而是这些金融机构。

    财大气粗,说的就是这些人。

    很多时候,像万科、SOHO这些地产公司,也经常会颗粒无收,被这些联合体打的溃不成军。

    观察了一阵,李东和认识的几位老总点了点头,算是打了招呼。

    大家并没有交流,这时候交流也没意义。

    众人找了个位置坐了下来,没有选择第一排,而是靠后一些。

    李东还没吭声,许圣哲就压低声音道:“以前咱们参加土地拍卖,哪次不是坐在第一排,果然还是外面的世界精彩。

    等哪天,咱们在京城也坐到了第一排,那才算出了口气。”

    李东笑道:“会有这么一天的,而且坐在后面,把这些家伙干趴下才有快感,你不觉得吗?”

    “这倒也是。”许圣哲笑着应了一声。

    一旁的吴亚君失笑,果然还是年轻人有朝气。

    这话她是不会说出来的,也就李东和许圣哲两个家伙初生牛犊不怕虎,想要压压别人的风头。

    几人闲聊的工夫,又有几家企业进场。

    等到拍卖会开始的时候,吴胜男低声告诉李东,这次总共有16家企业或者联合体参与了竞拍。

    比之前还要多出几家,应该是这几天才报名参与进来的。

    李东点点头没说话,实际上除了李东还有许圣哲这些人,总共也就13家而已,不算太多,但也不算少。

    看样子,今天拍卖会应该会挺热闹的。